Kapitalanlage · § 7b EStG · Heidenheim

Steuerstarke Kapitalanlage
in Heidenheim.

39.310 € Abschreibung
im 1. Jahr

12 Doppelhaushälften im Eulenpark Schnaitheim — 10 % Abschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren nach § 7b EStG. Provisionsfrei, inklusive Full-Service-Vermietung.

So entstehen die 10 % p.a.
5%
degressive AfA
§ 7 Abs. 5a
+
5%
Sonder-AfA
§ 7b · 4 Jahre
=
10%
pro Jahr
Jahre 1–4
§
KfW 55 EE · Bauantrag im Förderzeitraum · § 7b EStG gesichert
Einheiten
12
Doppelhaushälften
Größe
~155 m²
6 Zimmer · 3 Etagen + UG
Abschreibung
10 % p.a.
39.310 € im 1. Jahr
Preis ab
629.000 €
provisionsfrei
Energie
KfW 55
Effizienzhaus 55 EE
Der Steuerhebel

Zahlen Sie jedes Jahr zu viel
an das Finanzamt?

Eine Neubau-Kapitalanlage mit § 7b-Sonderabschreibung verschiebt einen Teil Ihrer Steuerlast in eine renditestarke Immobilie — statt sie ungenutzt abzuführen. So sieht der Hebel im Eulenpark aus:

10 %
Abschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA)
39.310 €
Abschreibungsvolumen allein im ersten Jahr — steuerlich absetzbar
14.649 €
Steuervorteil im 1. Jahr bei 42 % Grenzsteuersatz
Ihre Rendite auf einen Blick

Was der Eulenpark
wirklich für Sie bedeutet.

5 % degressive AfA
+ 5 % Sonder-AfA
KfW 55 EE
Steuervorteil im 1. Jahr
14.649 €
Direkte Steuerersparnis durch
10 % Gesamtabschreibung
Positiver Cashflow p.a.
12.195 €
Nach Steuern, Zinsen und
allen Kosten
Eigenkapitalrendite
9,06 %
Auf das eingesetzte
Eigenkapital
Abschreibung Jahr 1
39.310 €
5 % deg. + 5 % Sonder-AfA
Mieteinnahmen p.a.
23.229 €
Stabile Mietnachfrage Heidenheim
Mietrendite
3,69 %
Bruttomietrendite
Energieeffizienz
KfW 55 EE

* Modellrechnung auf Basis der aktuellen gesetzlichen Regelungen. Die tatsächlichen Werte hängen von Ihrer individuellen Steuersituation, Finanzierungskonditionen und Mietentwicklung ab. Keine Steuer- oder Anlageberatung — Abstimmung mit Ihrem Steuerberater empfohlen.

§ 7b EStG

So funktioniert die
Sonder-AfA.

5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA — in den ersten 4 Jahren schreiben Sie 10 % pro Jahr ab. Ein einzigartiges Steuerprivileg für Neubauten mit EH55-Standard.

Sonder-AfA (5 %)
Degressive AfA (5 %)
Nur degressive AfA
Abschreibung Jahre 1–4 10 % / Jahr
1

5 % degressive AfA

Nach § 7 Abs. 5a EStG — jährlich 5 % vom jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils. Gilt für Neubauten mit Baubeginn zwischen 01.10.2023 und 30.09.2029.

§ 7 Abs. 5a EStG
2

+ 5 % Sonder-AfA

Zusätzlich 5 % Sonderabschreibung pro Jahr — 4 Jahre lang. Voraussetzung: EH55-Standard, QNG-Siegel und Herstellungskosten max. 5.200 €/m².

§ 7b EStG
3

= 10 % in Jahren 1–4

Kombiniert ergibt das 10 % Abschreibung pro Jahr in den ersten 4 Jahren. Bei 500.000 € Gebäudeanteil: 50.000 € Abschreibung im Jahr 1 — bis zu 21.000 € weniger Steuern.

Maximaler Hebel
4

10 Jahre Vermietungspflicht

Die Immobilie muss 10 Jahre vermietet bleiben. Vorzeitige Veräußerung führt zur verzinslichen Rückforderung der Sonder-AfA.

Planungssicherheit
Abschreibung Jahr 1
39.310 €
Bei Eulenpark-Objekt
Steuervorteil Jahr 1
14.649 €
Bei 42 % Steuersatz
Förderzeitraum
4 Jahre
Sonder-AfA aktiv
Förderfenster bis
30.09.2029
Bauantrag muss gestellt sein
Das Objekt

12 Doppelhaushälften.
Provisionsfrei.

Provisionsfrei · Neubau · Sofort verfügbar
Kaufpreis
629.000 €
– 639.000 €
Je nach Einheit
Provisionsfrei
Wohnfläche
~155 m²
6 Zimmer über
3 Etagen + UG
Grundstück
253 m²
– 311 m²
Eigener Garten
+ Dachterrasse
Highlights
Eigener Garten
Dachterrasse
12 Einheiten
🪵
Eichenparkett
In allen Etagen inkl. UG
🌡️
Fußbodenheizung
Alle Räume inkl. Treppenhaus
🚗
Carport + Stellplatz
Ruhige Anliegerstraße
⚡
KfW 55 EE
Effizienzhaus-Standard
Weiße Eule 1–12 · 89520 Heidenheim
Ein Projekt von PHOENIX Living GmbH · Zech Group Stuttgart
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Einblicke

Leben im Eulenpark.

Klicken zum Vergrößern
Eulenpark Gesamtansicht
Außenansicht
Eulenpark Außenansicht
Gesamtansicht
Eulenpark Fassade
Fassade
Eulenpark Wohnbereich
Terrasse & Garten
Eulenpark Terrasse
+
Alle Bilder 6 Fotos
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Full Service Vermietung.

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minimaler Aufwand

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Heidenheim
Standort · Baden-Württemberg

Heidenheim.

Wirtschaftsstarke Region. Stabile Mietnachfrage.
Ihr Investment mit Zukunft.

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Standortanalyse

Heidenheim —
Wirtschaftskraft sichert Ihre Rendite.

Stabiler Arbeitsmarkt, hohe Kaufkraft, niedrige Leerstandsquote — die Basis für planbare Mieteinnahmen.

Adresse
Weiße Eule 1–12
89520 Heidenheim an der Brenz · Schnaitheim
Anbindung
🚂 Bahnhof Schnaitheim5 min
🏙️ Heidenheim City8 min
🛣️ Autobahn A710 min
🏙️ Stuttgart75 min
✈️ Flughafen Stuttgart70 min
Mietrendite
3,69%
EK-Rendite
9,06%
Wichtige Arbeitgeber — Garant für stabile Mietnachfrage & hohe Kaufkraft
Voith
Maschinenbau
~10.000 MA
Carl Zeiss
Optik & Photonik
Weltmarktführer
Paul Hartmann
Medizinprodukte
Internationaler Konzern
DHBW
Duale Hochschule
Akademiker-Zielgruppe
IHK Sitz
Ostwürttemberg
Wirtschaftszentrum
Grundrisse

Durchdachte Raumaufteilung
auf 4 Etagen.

ca. 154,90 m² Wohnfläche
6 Zimmer + Hobbyraum
UG
Untergeschoss
Flur1,16 m²
Hobbyraum31,60 m²
Abstellraum7,60 m²
Hauswirtschaftsraum12,40 m²
Gesamt52,76 m²
Hobbyraum mit Eichenparkettboden & Fußbodenheizung — ideal als Fitness-, Spiel- oder Büroraum.
Untergeschoss
52,76 m²
Erdgeschoss
65,55 m²
Obergeschoss
52,06 m²
Dachgeschoss
37,28 m²
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Nur noch wenige Einheiten
verfügbar.

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Häufig gestellte Fragen
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.